Borettslag – en fordelaktig eieform

Skaper gode bomiljø

Borettslag er kjent for å ha gode, stabile bomiljø. Du må nemlig ha bodd i boligen i minst ett år før du kan leie ut i inntil tre år. I tillegg må du ha godkjenning fra styret for å leie ut. Dette gjør boligene mindre attraktive for spekulanter som kjøper boliger for utleie, og du får mindre gjennomtrekk av naboer.

Fellesutgiftene dekker mye

Fellesutgiftene i et borettslag er ofte høyere enn i sameier, men det er det gode grunner til. Borettslag blir nemlig delvis finansiert gjennom innskudd fra kjøperne (andelseierne), og delvis gjennom felles lån for alle kjøperne. Lånekostnadene på din andel av lånet inngår derfor i fellesutgiftene. I tillegg inkluderer fellesutgiftene kommunale avgifter og eiendomsskatt, løpende kostnader for vedlikehold, vaktmestertjenester, tv/internett og andre goder.

Reduser månedlige utgifter

Gjennom en såkalt IN-ordning kan du betale ned hele eller deler av din andel av fellesgjelden hvis du ønsker det. Dette vil eventuelt redusere de månedlige fellesutgiftene dine, og passer fint for de som har romslig økonomi. Mer om IN-ordningen her.

Smidigere vedlikehold

På lengre sikt kan det bli behov for rehabilitering eller oppgraderinger av bygningsmassen. Med sikkerhet i boligene, vil et borettslag enkelt kunne ta opp lån for å finansiere dette. Det er ikke like enkelt i et sameie, hvor eierne må være forberedt på å betale inn større enkeltbeløp for å gjennomføre nødvendig vedlikehold.

Attraktiv fellesgjeldordning

For kjøpere som selger boligen de eier fra før, kan fellesgjeldordningen gi større fleksibilitet. La oss for eksempel si at en vil flytte fra et hus til verdi på seks millioner kroner, til en leilighet verdt sju millioner. I et borettslag vil innskuddet typisk være lavere enn seks millioner, og en får dermed frigjort kapital. I et sameie må en selv skaffe til veie den ekstra millionen.

Fremst i køen

Avslutningsvis må vi også nevne forkjøpsretten. Skulle du på sikt ønske å flytte til en annen bolig i borettslaget ditt, stiller du helt fremst i køen når naboen skal selge. Denne ordningen følger
ansiennitetsprinsippet

‍

Fordelen med borettslag

• Smart og moderne boform.
• Gunstig finansiering av bolig.
• Ingen dokumentavgift når man kjøper brukt borettslagsbolig.
• Stabilt bomiljø med lite utleie.
• Enklere å finansiere oppussing og oppgradering.
• Borettslag forvaltes ofte av et boligbyggelag, som hjelper med forretningsførsel, drift og juridisk bistand

Dette er Bate

• Norges fjerde største boligbyggelag
• Ca. 26 000 boliger fordelt på omtrent 900 boligselskap til forvaltning
• Forvalter i dag over 26 000 boliger
• Bistår sameier/borettslag med økonomisk, teknisk og juridisk forvaltning
• 110 ansatte og 60 000 medlemmer